부동산 대폭락 - 절대 없습니다.

ㅇ 서울 집값 5개월 연속 상승폭 커져.. 재건축중저가 강세

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ㅇ 서울 수도권 아파트값 상승세 주춤... 석달만에 최저 상승률

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ㅇ 핵심은 뭐다 돈이 막혔다, 금리인상, 인플레이션

부동산 전문가들 나오면 경제 얘기는 안한다.

금리 0.25% 인상, 실질 금리가 -면 오래갈 수가 없다.

누가 은행에다가 돈을 맡기겠냐

그런걸 -금리라고 한다

물가가 많이 올라가는데 실질 금리가 떨어지는게 문제가 나온다

물가상승률만큼 실질 금리가 더 올라야 한다.

비정상적인 저금리가 얼마나 오래 갈것이라고 생각하는가..

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저금리가 10년은 안간다. 떨어진지 작년 5월에 떨어졌고 1년3개월만에 올렸다

미국은 금리를 2015년부터 올리기 시작했고 한국은  2017년전까지 금리를 낮추고 있었다.

0.25% 계속 올릴 것이다.

내년에 적어도 금리인상은 다 들어갈 것이다.

유동성을 푼 만큼 회수해야한다.  내년에 2% 까지 갈거 같다..

부동산 유튜버 경제상황 얘기하는 유튜버는 없다

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테이퍼링감소 왜 하는지

인플레이션 금리인상과의 관계 얘기 안한다.

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공급부족, 매물잠금 현금부자 넘친다 한다고 하지만. 예전엔 금리 올랐는데 집값 오를 것이다 ??

그런 얘기는 하지도 않는다.

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그떈 가계부채가 낮았기 떄문에 현재는 가계부채가 거의 맥스멈을 찍었기 때문에 도저히 어디에서도 현금이 나올 곳이 없다

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ㅇ 집값 떨어지기 전에 나타나는 현상

- 청약을 해서 집을 마련하고자 했던 사람들의 수요가 줄어들기 떄문

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대출 풀렸는데. 얼마나 갈 것 같은가?

집단 대출을 막 해줄 거 같은가??

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ㅇ 서울 외곽 아파트도 9억 초과 주택 속속

- 인천, 안산, 평택, 남양주 으로 옴겨지고 있다.

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ㅇ 거품붕괴 최후의 순간에 투매에 나서는 이유.

빅쇼트에서 2년전에 대비를 해놨다.

주식만 봐도 알 수 있다.

돈 없는 사람들이 아파트를 구매를 빚투해서 살 동안 돈 많은 사람들은 다 팔아치웠다.

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가격이 합리적이지 않으면 떨어질 수 밖에 없다.

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서울인구는 계속 감소중이고 공급이 계속 늘어나고 있는중이다.

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결론

1. 심리 박살

2. 하락거래 비중 늘고 있다

3. 경매 늘고 있다.

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심리가 박살났다. 이미 하락장세로 바뀌었다.

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https://youtu.be/s2OiWAIWhWM


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