의정부 아파트 - 호구 잡혔네요 [라이트하우스]

집값 상승이 점점 외각으로!

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지금 의정부 뜨고 있는데 끝물이다.

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ㅇ 경기 외각 의정부 부동 시장

- 의정부 양주 집값 3개월 새 30% 올랐다.. 왜?

=> GTX-C 노선의 우선협상대상자가 발표된 지난 6월 이후 3개월 동안 의정부, 양주 등 노선이 지나는 지역 집값이 두 자릿수의 상승률을 기록했다

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ㅇ 경기도 외각 안산, 의정부 국민평형도 10억원 도달

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전세 자금대출 은행권에서 알아서 규제하고 있고 국가 말 들을때가 아니다..

정권에서와 은행과 입장이 다르다

실수요자에게만 대출 받을 수 있겠금

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전세가율 떨어지고 있다 갭이 늘어나고 있다

지금은 전세도 거품이 껴있다 대출.. 대출떄메 그리고 과대 심리

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요즘 버블은 닷컴버블 대출이 문제가 크다.

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글로벌 경제위기로 과잉..

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피할 수가 없다 한계가 있는데 피할 수 없도록 만들어져 있다.

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투기수요가 들어올 수 없다.

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주간 매매수급동향

정점을 찍던 때랑 다르다

경원권 동두천 규제 X 의정부 심리 떨어지고 있다

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매매거래량

- 법인이 매매거래량이 점점 떨어지고 있는 상황 법인도 안사고 있다

외지인들 아니다.

매매 거래량 떨어지고 있다

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21년 8월 586건

21년 9월 396건

21년 10월 175건

점점 줄어들고 있는 상황 하락가 비율 50.9%

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아파트 거래현황

ㅇ 용현동 송산주공1단지 갭 9000만원

ㅇ 민락동 민락엘레트 19단지  갭 1억3894원

투기 들어오기 힘든 상태

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21년 의정부 매매거래량 3위 100건 멈추다가 떨어진 상황

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전세가는 이미 따라가지 못하는 상황.

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ㅇ 불법거래 적발한다.

- 의정부, 불법 부동산 중개업자 4명 적발

- 의정부시, 부동산 불법거래 신고 최대 1천만원 포상

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수급 불균형.? 공시가격 보고서 계속 내놓고 있는 사람도 많다.

아파트 입주물량 늘고 있다 공급부족 절대 아니다.

분양도 잘 되고 있다

공급 많아요 분양 많아요 매물 많아요 근데 왜 가격이 안 떨어진다고 말할까?

대출 NO 오를 이유가 왜 있을까?

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결론 : 의정부 GTX 올리고 있으나 거래량 안 좋다

전세가율 높고 집값도 높다 의정부 왜 그 가격에 살겠냐.

거래량은 왜 급감하고 있을까 현지인들이 왜 안 살까.. 너무 비싸다 갭이 너무 벌어져서

무주택은 돈은 없다. 누가 사냐

투기군하다가 돈 현금화 한 분들은 대기 중..

이제 머지 않았다. 떨어질 날이

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https://youtu.be/f0G7ESezx1k